FreeMediaTools FREE

Pecahan Tak Wajar Calculator

Kalkulator pajak properti Indonesia. Hitung rasio NJOP, BPHTB, PPh 22, dan optimasi pajak untuk transaksi jual beli, hadiah, dan warisan.

Tahun Pajak Berlaku
2024 / 2025
UU Pajak Properti
UU No. 1/2022
Tarif BPHTB
5%

Jenis Transaksi

Data Properti

Harga transaksi sesuai perjanjian
Nilai Jual Objek Pajak dari BPN/Pemda
Nilai Perolehan Objek Pajak (dasar perolehan)
Harga beli sebelumnya (untuk PPh)
NJOP per m² untuk verifikasi
Status Pecahan
-
Menunggu Input
Rasio Harga Jual / NJOP
-
Selisih dengan NJOP
Rp 0
Persentase Selisih
0%
BPHTB (5% × NJOP)
Rp 0
PPh 22 (2.5% × Harga Jual/NJOP)
Rp 0
Total Pajak Dikenakan
Rp 0
PPh Terutang (Keuntungan)
Rp 0

Saran Optimasi Pajak

Disclaimer: Kalkulator ini memberikan perkiraan berdasarkan aturan pajak properti Indonesia yang berlaku. Untuk perhitungan resmi, konsultasikan dengan konsultan pajak atau kantor pajak setempat. Data NJOP bersumber dari pemda setempat.

Referensi Aturan Pajak Properti Indonesia

Pecahan Tak Wajar

Jika harga jual < 75% dari NJOP, transaksi dapat dicurigai sebagai pecahan tak wajar. Direktorat Jenderal Pajak dapat menilai ulang nilai transaksi berdasarkan NJOP.

BPHTB

Bea Perolehan Hak atas Tanah dikenakan sebesar 5% dari NJOP dikurangi NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) sebesar Rp 80.000.000.

PPh 22

Pajak Penghasilan atas penjualan properti sebesar 2,5% dari harga jual atau NJOP (mana yang lebih tinggi). Dikenakan pada transaksi jual beli.

Hadiah / Hibah

Hibah kepada keluarga langsung bebas PPh 22, tetapi tetap dikenakan BPHTB. Hibah kepada non-keluarga dikenakan PPh 22 dan BPHTB.

Warisan

Warisan tidak dikenakan PPh 22 tetapi tetap dikenakan BPHTB. Penerima warisan wajib membayar BPHTB dalam waktu 6 bulan setelah surat keterangan waris diterbitkan.

Batas Waktu Pelaporan

BPPHTB wajib dilaporkan dalam waktu 1 bulan setelah akta jual beli. PPh 22 wajib dipotong oleh pembeli pada saat pembayaran.

Cara Menggunakan Kalkulator

Pilih Jenis

Pilih jual beli, hadiah, atau warisan.

Input Data

Masukkan harga jual, NJOP, NPOP.

Hitung

Sistem menghitung rasio dan pajak otomatis.

Export

Simpan hasil sebagai CSV atau gambar.